本轮房价下跌，全国和主要城市的房价累计跌幅，有多大？
这事，得从 2023 年四季度说起。
当时我做过视频、写过文章，分析说全国的房地产泡沫破裂了，房地产基本上出现了硬着陆。
它的重要标准是：房价累计下跌超过 30%！
因为全球很多国家的房地产泡沫破灭之后，都符合这个标准，主要看房价的累计跌幅是否超过 30%。
比如 1991 年日本的房价见顶后，18年累计下跌了 70% 多；
1997 年香港地区的房价见顶之后，六年累计下跌了 60% 多；
2005 年美国房价见顶之后，六年累计下跌了 36% 。
而早在一年前，经过我的监测，发现全国的房价总体上累计跌三成左右了。
站在目前这个节点，数据表明，全国的房价累计跌幅已经达到四成了 。
也就是说，在过去的一年里，全国的房价总体上又跌了一成。
从 2021 年夏天开始，房价进入到下跌通道至今正好满四年，累计下跌四成。
之前两年，房价下跌幅度不算大。
下跌幅度主要发生在 2023 年的二季度以来的近两年；尤其是之前相对扛跌的高能级城市，全线失守，且二手房抛盘量持续放出。
本文，主要聚焦一下具体城市，跟各位老铁们汇报一下全国 50 个城市的房价累计跌幅。
这里提醒一点，每个城市房价见顶的时间节点是不一样的。
比如像环北京地区，也就是北京的周边地区，房价顶峰是 2017 年 6 月。
而个别强势城市，比如上海、成都，房价见顶是在 2023 年 3 月份。
我们看看，每个城市从房价见顶到跌到目前的累计总跌幅。
下图是全国主要的一线、二线城市房价跌幅情况：
跌幅最大的是武汉，跌53%
其次是宁波，跌48%
再次是郑州，跌46%
然后是南京，下跌44%
相对小一点的是成都，跌 19%，上海跌 20%。
这两个城市下跌的时间是最晚的，所谓坚持到最后的强者，城市基本面很强，楼市供求关系不算太糟。
长沙房价下跌 27%，也相对小一些。
主要是因为，长沙在上一轮楼市繁荣期的时候，房价总涨幅比较小；所以见顶后的累计跌幅，也不是很大。
北京下跌 25%。
深圳下跌 29%。
杭州下跌 30%。
这三个城市，皆为高能级城市，楼市相对扛跌一些。
其他城市，不再一一细述了，各位老铁们可以仔细看图。
再来看一下全国的少数弱二线和强三线城市：
跌幅排第一的是廊坊，跌了 69%
南通排第二，跌幅 56%
跌幅略小的是西宁，下跌 35%
无锡下跌39%
珠海下跌39%
岳阳下跌 39%
廊坊，跌幅全国第一，这是有特殊原因的。
在楼市火爆期的 2015 年到 2017 年上半年，环北京楼市的涨幅特别大，当时我曾经写过文章，论证它是全国第一大泡沫所在地。
泡沫越大，破灭后跌幅也越大。这是市场的基本逻辑。
全国多数地区，其实房价跌幅比较接近，都在 40% 左右。
从城市能级来看，除了一线城市房价跌幅总体小一些之外，其实强二线、弱二线、三线城市的跌幅没有大幅拉开。
主要原因是：强二线城市能级比较高，在繁荣期涨的时候涨幅比较大，跌的时候跌幅也不小；
而三线城市，它们在房价上涨时期，涨幅没有强二线那么大，但跌的时候跌幅也并不小，因为城市能级偏弱。
结论是，如果放长时间跨度，高能级城市的房产优质程度，明显超过低能级城市。
而在高级城市当中，又要关注城市的核心产业竞争力与人口增幅大小。
同时，还要观察房地产领域中的供求关系与房价走势。
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